Onroerendgoed in Turkije

Investeer in uw toekomst !

De Turkse regering doet veel moeite om toerisme te bevorderen.
Mede daartoe is sinds medio 2003 de vestigingswet zodanig veranderd dat ook buitenlandse personen de gelenheid wordt gegeven om onroerend goed te kopen en te vererven.
enkele zaken vragen echter uw speciale aandacht.

- Vanaf juli 2003 maakt de nieuwe Tapu wetgeving ( 4916, boek 19, deel 35 ) het voor buitenlanders mogelijk om voortaan ook binnen de dorpsgrenzen onroerend goed te kopen en te vererven.
- Volgens de touristische vestigingswet ( nr. 2634, 8/E ) moet toestemming worden verkregen van en is inschrijving vereist bij de centrale Registratiekamer.
In het bijzonder geldt dit voor gebieden gelegen buiten de touristische gebieden.
- Uitgesloten zijn echter gebieden gelegen binnen militaire en veiligheidszônes.
Zonder uitzondering dient terhalve altijd navraag te worden gedaan bij de daartoe aangewezen militaire overheid in Izmir.
Contractuele afwikkelingen en inschrijvingen in het kadaster kunnen pas worden gedaan nadat toestemming is verkregen van de militaire overheid.

Inschrijving in het kadaster.

Het proces verloopt als volgt.

1. de koper verleent een volmacht aan het makelaarsbedrijf dat het object aanbiedt. Met deze volmacht gaat de makelaar aan de slag om alle benodigde vergunningen en inschrijvingen- binnen de wettelijke mogelijkheden en regels- te realiseren.Hiertoe behoren ook de aanvraag voor water, stroom, telefoon, gas, e.d.
2. Aanvraag/inschrijving bij de regionale Registratiekamer.
Alvorens deze verkregen kan worden, moet de militaire overheid te Izmir haar toestemming verlenen.
De koper dient het volgende te verschaffen:
  2 goed gelijkende pasfoto's
  2 kopieën van het identiteitsbewijs paspoort
     huidige adres in het land van herkomst
     Naam van de vader
De verkoper verschaft:
  1 goed gelijkende pasfoto
  2 kopieën van het indentiteitsbewijs/ paspoort
     huidige adres
     belastingnummer
3. Eeen beëdigd tolk vertaler regelt de voortgang en geeft de koper een mondelinge uitleg over de locatie en eigenschappen van het gekochte object. Na officiële toestemming krijgt de koper het orginele afschrift van de inschrijving in het kadaster. Desgewenst kan het ook een schriftelijk vertaling ven het eigendomscertificaat ( TAPU ) verkregen worden.


4. Overdrachtsbelasting, alsmede administratieve kosten en notariële kosten bedragen - mede afhankelijk van het gekochte objecy .
Art- Öz makelaardij o.g. verzorgt voor u het hele traject van aanvraag, inschrijving en verkrijging van het eigendoms certificaat ( Tapu ) van het door u te verwerven object.
Ook alle regelingen met belasting, tolk, administratieve en notariële handelingen worden door haar behartigd.

Indien gewenst kan Art-Öz Makelaardij o.g. ook de zorg op zich nemen voor regelmatig terugkerende betalingen, zoals voor gas, water, electriciteit, telefoon, schoonmaak, onroerendgoedbelasting ( jaarlijks ), e.d.
Wij kunnen u daarover uitvoerig informeren.


Jaarlijkse onroerendgoed belasting

 Gebouwen (algemeen)  0,2 % (van de waarde als ingeschreven op het Tapukantoor)
 Huizen  0,1 % (van de waarde als ingeschreven op het Tapukantoor)
 Grondbezit  0,3 % (van de waarde als ingeschreven op het Tapukantoor)
 Grondbezit buiten de bebouwde kom  0,1 % (van de waarde als ingeschreven op het Tapukantoor)


Bijkomende kosten bij eigendomsoverdracht

 0,3%  Overdrachtsbelasting : Wordt betaald over de opgeven verkoopprijs. Deze wordt betaald via de Ziraatbank.
 EURO 200,-300,->  Eigenaarsbelasting : Deze wordt bepaald aan de hand van de opgegeven verkoopprijs.
 EURO 70,-

 EURO 50,- 		 Notariele kosten: Om dit te vereenvoudigen voor, regelen wij dit standaard.

 Inschrijvingskosten : De kosten voor inschrijving in het kadaster.
 EURO 50,-

 EURO 20,-		  Tolk vertaler : De Turkse wetgeving eist een officiele Tolk vertaler voor zakelijke transacties voor niet Turken.

 Kosten voor verwerking bij de militaire overheid.
 Wederkerenden kosten ( jaarlijks ) 1 promille over de opgegeven koopprijs.


Kosten voor aanvraag van water, electriciteit en telefon

Electriciteit
 EURO 100,-  Eenmalige Inschrijving van een nieuw onroerend goed.
 EURO 20,-   Eenmalige inschrijving op naam.

Water
 EURO 65,-  Eenmalige inschrijving van een nieuw onroerend goed.
 EURO 43,-  Eenmalige inschrijving op naam.

Telefon
 EURO 8,50  Nieuwe inschrijving.
 EURO 4,22  Minimale basiskosten per maand.